比美伊冲突更劲爆! 中国连爆利好!深圳再创奇迹!

 

高潮迭起,好戏连台!万万想不到,2020年一开年,世界就如此劲爆!...



文/吕韬

高潮迭起,好戏连台!

万万想不到,2020年一开年,世界就如此劲爆!

美伊冲突震惊全球之后,全球经济发动机——中国接连传出重磅消息:

1月9日,商务部正式宣布,中美将于下周(于下周)签署,第一阶段经贸协议。打打谈谈近2年,中美贸易争端终于,取得阶段性成果,不容易。

还是1月9日,比房价还吸睛的CPI,终于放慢了“长膘”的步伐。

据国家统计局消息,12月CPI同比增长4.5%,和11月持平,低于市场普遍预期0.2%个百分点。CPI放缓,二师兄居功至伟,环比-5.6%的表现,给力真给力!



CPI放缓,进一步证明,叶檀财经此前的判断,2020年元旦央妈,不休息,火线降准放利好,可能心里早有底,二师兄根本不是问题。

1月9日,股市大涨,美伊冲突有变是一方面,商务部、统计局两大利好刺激,同样功不可没。
深圳 再创奇迹!


明面上,两大利好加持,给2020年中国经济吃,了个“定心丸”。

暗地里,深圳再创奇迹,让人对中国经济更加乐观。

1月8日,深圳传来大消息,消息很大,但传播不广。深圳市市长陈如桂在作,政府工作报告时,透露:

初步预计,2019年深圳市生产总值超过,2.6万亿元,增长7%左右,提前完成‘十三五’规划目标任务。

7%,数不大,已然奇迹!

为啥这么说?

要知道,11月4日,深圳曾经公布,2019年三季报,当时,GDP增长6.6%的成绩一出,让人目瞪口呆。
6.6%,相比于二季度大幅下滑0.8%,是四个一线城市里,下滑幅度最大的,和年初制定的7.0%目标相比,也“相去甚远”。

香港事发,深圳成为先行示范区,政策大红包密集落地,历史重任当前,“深圳失速”自然格外人引关注。

叶檀财经第一时间,也在文章《破天荒!比房价下跌 更严重的事情发生了!》做过详尽分析,檀香们有兴趣可以自行,回看。

2018年,深圳制定的经济,增长目标是8%以上,结果最终仅为7.6%,并没有达成所愿。2019年年初,GDP目标换成7%,如果再不达标,可以说是梅(霉)开二度了。

尽管中国经济转型,讲究减量增效,但连续不达标,这面子上终究有些挂不住。

1月9日之前,中美贸易刚刚回暖,香港问题仍在继续,外界对深圳能不能保7,疑虑多多,很难想象,仅用一个季度,深圳就能扭转颓势?

结果,深圳就是这么牛,深圳速度,再次上演,深圳奇迹,再次出现。

根据深圳市长透露,的数据计算,2019年四季度,深圳gdp单季度(单季度)达到,7311亿元的水平。放眼深圳发展史,除了2015年股市楼市双牛,加持,这个数据是历史第二高。



外部环境如此复杂,取得如此出色的成绩,非“奇?!倍治薹ㄐ稳?。

7%,成了!

感慨深圳牛大的同时,叶檀财经很是好奇,这次深圳究竟,如何力挽狂澜的?

目前,年终数据没有详尽披露,可供参考的数据不多,只能旁敲侧击,曲线救国。

2019年12月31日,深圳统计局公布了截止,到11月的经济数据,只有固定资产投资,堪称亮眼,大幅上涨17.8%。

固定资产投资的抢眼,正好和近期深圳最火,的两类消息:楼市火爆以及频繁修路,相应和。

换言之,房地产和大基建,也许正是深圳经济迅速,拉升的唯二法门。


先说房地产。

2019年深圳房地产,开发投资,可谓跌宕起伏,年初小阳春之后,连续回落,7月份创最低点。

8月先行示范区消息出来,深圳地产投资持续回暖,直到11月豪宅税等放松,政策出来,增速更是攀升到到,年内高点。

按照11月15.2%的投资增速计算,2019年深圳房地产,开发投资,有望突破3000亿,创2016年以来,历史第二高。

当然,如果最后一个月发力够猛,超过2016年,也不是不可能。



土地出让金增幅(金增幅)和溢价率,从另外一个维度,进一步显示,深圳地产投资的火热。

据中原地产数据,2019年深圳实现土地出让金收入(金,收入)约677.9亿元,同比增长50.78%;其中地块溢价率平均为,18.34%,同比增长282.51%。

无论是出让金增速(金增速),还是溢价率涨幅,均独占四个一线城市榜首。

风起来了,猪都能飞。
经济下滑,深圳写字楼市场,租金连续下滑,空置率不断高企。正常情况下,敢于接盘写字楼等商业地产的,应该不是多数。

但实际上,结果出人意料。

据戴德梁行报告数据分析,2019年深圳大宗交易规模历史上,首次突破500亿,同比达到惊人的77%。

这里面,写字楼是整个深圳大宗交易最,受欢迎的标的,大宗交易占比从2017年,的37%迅速攀升到,2019年的76%,可以说,深圳写字楼市场,几乎以一己之力,拉动整个深圳商业地产雄起。

写字楼火了,住宅更火。

11月开始,深圳楼市接连放出利好。

先是,11月6日,给香港、澳门居民开正门,享受和大湾区当地居民,同等购房待遇;之后,双十一,豪宅税放松;后来,双十二,取消商务公寓只租不,售的规定。

接连刺激下,乘着楼市放松的翅膀,深圳住宅市场年末激凸。

据安居客数据,深圳新房市场11月、12月连续爆量,分别达到3196套和,4821套,12月更创,年内最高成交量。

最能体现深圳,楼市的二手房市场,据深圳住建局数据,最后两个月,同样迭创新高。



贝壳研究院的数据显示,2019年12月有57%的业主主动上调二手房,挂牌价格,这个比例是北京的5倍,上海的3倍!

地产雄起,对深圳经济回暖作用不小,那大基建呢?

从成绩看,深圳大基建出手不凡。

地铁建设,疯狂赶进度,前11个月,就已经超额完成,年初全年的计划。

据深圳地铁消息,今年前11个月,深圳地铁已累计完成,投资406.7亿元,完成全年计划任务388.3亿元的104.7%,超额完成年初计划。

目前,深圳地铁在建里程全国,第一,16条线路在建,投资规模创历史之最。
除了修路架桥,大基建在5g时代,有新方向(新方向),和4G不同,5G基站几乎全要换新的。

趁着这个契机,深圳开足马力。

据深圳市工业和信息化局近期,消息称,深圳已经建设超过15000个,5g基站,和地铁速度一样,提前完成任务。

此外,像学校建设等重要,民生环节,深圳速度更是惊人。最新的数据,2019年深圳新建和(新建和)改扩建,学校超额完成60%。

尽管看着成果不少,但实际上,大基建的增速已经下来了。

11月基础建设增速还,剩下35.2%,相比于4月份61.2%的增速,下滑近30%。

估计深圳方面是计算过地产投资和基建,投资的整体节奏,不然也不会出现,一个高一个低,整体带节奏的情况。

深圳2016年曾经昭告,世界,到2020年,5年里在大基建,上打算投入7230亿元,叶檀财经做了个统计,基建投资上,2016年用了,864亿元,2017年1163亿,2018年用了1419亿,2019年按目前增速将,达到1915亿元。

通盘考虑,原计划到2020年,只剩下2000亿元左右。

2000亿够吗?

明年经济增速预计6.5%,如果不进步提振楼市,算起来非常勉强。

整体看,深圳市政府心里还是比较有底,的,如果想让经济保持,在一定的增长,地产和基建这两面可控性,非常强。2019年过去了,深圳经济基本达标了,但有几个地方,让人还是心里打鼓。
制造业上:

2019年三季度,深圳统计局的数据,深圳规模以上工业企业,利润取得了18.5%的高速增长。

但2019年年终,根据深圳市长两会的表述:规模以上工业企业利润,总额增长超过10%。

超过10%这个数字非常不精确,和18%差距很大,如果恰好在10%门边上,那说明,最后这几个月,深圳为了速度,牺牲了一点质量。

从深圳政府的收入看:

从2016年开始,财政收入就一路下滑,2019年深圳市的,数据是,相比于2018年财政,收入近增长3.9%,创2009年以来,历史第二低。3.9%,也低于整个广东省的财政,收入增幅。

2020年,深圳给自己制定的kpi,是gdp增长 6.5%。

这个小目标,预计比全国的,标准要高一些,但和历史上,深圳速度和全国,速度的对比来看,差距已经不大。

当深圳速度,接近全国速度,不见得是深圳不好,而是别人更好。

换一个角度看问题,深圳确实变慢了,但隔壁香港,不但慢,更在退。12月30日,IMF预期,今年香港GDP将收缩1.9%。

还记得吗?2018年深圳gdp历史上首次,超越香港,2019年,深圳将稳稳的站在,香港上面。

百年未有之大变局,二十一世纪新的十年,全新的时代真的来临了!
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